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Garagentore
Fensterbänke
Experte Marco Lamp, 02. Oktober 2024
Jungen Familien soll es zukünftig erleichtert werden, bestehende Immobilien zu kaufen und zu sanieren. Ob Wohngebäude oder Eigentumswohnung, das KfW-Förderprogramm unterstützt mit einem Kredithöchstbetrag von 100.000 bis 150.000 Euro bei einem solchen Vorhaben. Zielgruppe sind Familien mit Kindern sowie Alleinerziehende mit einem geringen Einkommen. Hier erfahren Sie mehr über die nötigen Voraussetzungen.
Der Kredit „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ fördert den Kaufpreis des Wohneigentums inklusive der Grundstückskosten. Dabei muss es sich um eine Immobilie handeln, die nach dem Erwerb energieeffizient saniert wird. Vorausgesetzt wird:
Gefördert werden ausschließlich Familien und Alleinerziehende mit Kindern, die selbst in der geförderten Wohnung wohnen, nur diese eine Immobilie besitzen und maximal 90.000 Euro Haushaltseinkommen pro Jahr beziehen (plus 10.000 Euro je weiteres Kind).
Die Kredithöhe hängt von der Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder ab und richtet sich außerdem nach dem Haushaltseinkommen. Die förderfähigen Kosten ergeben sich aus der erreichten KfW-Effizienzhaus-Stufe. Je besser die Stufe der Immobilie nach der Sanierung, desto höher der Tilgungszuschuss (max. 20 Prozent).
Beim Kredit KfW 308 „Wohneigentum für Familien” für Bestandsgebäude handelt es sich um einen Kredit, der in Höhe von 100.000 bis 150.000 Euro zu 100 Prozent ausgezahlt wird. Nach der Zusage zur Förderung kann der Förderbetrag komplett oder in Teilbeträgen abgerufen werden. Der effektive Jahreszins des Annuitätendarlehens variiert mit der Laufzeit je nach KfW-Zinsentwicklung (kfw-formularsammlung.de). Er wird laufend angepasst.
| Konditionen | Kredit |
|---|---|
| Effektiver Jahreszins | ab 0,10 % |
| Kredithöhe | 100.000 bis 150.000 € |
| Kreditlaufzeit | 7 bis 35 Jahre |
| Zinsbindung | 10 bis 20 Jahre |
| Tilgungsfreie Anlaufjahre | 1 bis 5 Jahre |
Der KfW Kredit 308 kann als Annuitätendarlehen finanziert werden. Dabei zahlen Sie jeden Monat eine gleichbleibende Rate, die aus einem Teil Zinsen und einem Teil Tilgung besteht. Mit jeder Zahlung verringert sich der Restbetrag des Darlehens, bis Sie es am Ende vollständig zurückgezahlt haben. Das Annuitätendarlehen bietet eine einfache Möglichkeit, den KfW Kredit über einen bestimmten Zeitraum abzuzahlen.
Eine weitere Option ist das endfällige Darlehen. Hier wird der gesamte Kreditbetrag plus Zinsen erst am Ende der vereinbarten Laufzeit zurückgezahlt. Während der Laufzeit zahlen Sie nur die KfW 308 Zinsen, die auf den Restbetrag entfallen. Endfällige Kredite werden häufig für größere Anschaffungen wie den Kauf einer Immobilie verwendet. Wichtig ist, dass Sie am Ende der Laufzeit über genügend Geld verfügen, um den gesamten Betrag zurückzuzahlen.
Der KfW-Kredit „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb” fördert keine Sanierungskosten. Personen, die bereits die Förderung des Baukindergelds, sowie KfW 300 beziehen oder eine weitere Immobilie besitzen, werden ebenfalls ausgeschlossen. Umschuldungen bestehender Darlehen, Anschlussfinanzierungen bzw. Nachfinanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Projekte sowie der Kauf eines leeren Grundstücks werden ebenfalls nicht durch den Kredit KfW 308 gefördert.
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Mit einem Tilgungszuschuss müssen Sie nicht den gesamten Kreditbetrag an das Kreditinstitut zurückzahlen. Er orientiert sich an der erreichten Effizienzhaus-Stufe und beträgt 5 bis max. 20 Prozent des Kredits. Nach Abschluss des Projekts, d. h. nach der erfolgreichen Sanierung wird dieser für Sie gutgeschrieben.
Sie können einen zusätzlichen Tilgungszuschuss für die Erfüllung folgender Anforderungen erhalten:
Es ist möglich den gesamten Kredit vor Ablauf der Kreditlaufzeit zurückzuzahlen. Dafür fällt allerdings eine Vorfälligkeitsentschädigung an, die Sie dem Finanzierungspartner auszahlen müssen. Es ist nicht möglich, den Kredit in Teilen zurückzuzahlen.
